某某律师。我想咨询一下。我婚姻状况不稳定，想购房，?

您好，关于您提到的离婚时房产未分割清楚能否先购房的问题，这确实需要谨慎考虑。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产需由双方协议处理。若房产作为共同财产尚未分割，理论上应先处理完这部分财产再进行其他大额支出如购房。但在实际操作中，若双方有共识且不影响后续财产分割，理论上可先行购房，但需注意保留好购房资金来源等证据，以避免后续纠纷。然而，最佳做法仍是在财产分割清晰后再进行购房决策。
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购房时，为保护自身权益，需注意：明确购房资金来源，避免与婚后共同财产混淆；签订购房合同时，确保合同内容清晰无歧义，特别是关于产权归属、违约责任等条款；若贷款购房，了解清楚贷款条件及还款责任；保留好所有购房相关凭证，如合同、付款记录等。同时，鉴于您婚姻状况不稳定，建议在购房前咨询专业律师，以规避潜在法律风险。
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购房后离婚，房产分割需视情况而定：若购房款为婚前个人财产，且房产登记在一方名下，一般视为个人财产；若购房款涉及婚后共同财产，无论登记在谁名下，通常视为共同财产分割。双方可协商分割比例，协商不成则由法院依据《民法典》第一千零八十七条判决。