买二手有储藏室不给，是不是可以起诉?

是否可以起诉需视储藏室是否明确约定在购房合同中。若存在以下情况，处理方式会有所不同：

1. 若购房合同中明确包含储藏室：卖方不交付储藏室可能构成违约，买方可依法要求其履行合同或主张违约责任。
2. 若合同中未提及储藏室或表述模糊：难以直接要求交付，需进一步查证储藏室的权属登记、交易过程中的承诺或附加协议。
3. 若储藏室为共有部分或未登记部分：需查证是否属于开发商或全体业主共有，此时买方的权利可能受到限制。
4. 若储藏室属于附赠或口头承诺：缺乏书面约定，维权难度较大，需通过录音、聊天记录等证据辅助证明交易意图。
5. 若储藏室已登记在房产证中：买方有权主张其完整产权，卖方拒不交付可依法起诉要求交付或赔偿损失。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若购房合同中明确约定包含储藏室，卖方未交付即构成违约，买方可依据该条要求其履行交付义务或承担违约责任。同时，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。若储藏室已登记在房产证中，买方作为权利受让人，有权主张完整产权。此外，《民法典》第四百六十五条明确合同对当事人具有法律约束力，买卖双方应依约履行。因此，若储藏室在合同中有明确约定且买方已支付相应对价，卖方拒绝交付可视为违反合同义务，买方有权依法提起诉讼，要求交付或赔偿损失。适用结论是：只要储藏室在合同中有明确约定或已登记，买方即具备起诉依据。
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1、审查购房合同：首先查看合同条款中是否明确写明储藏室的面积、位置及归属，这是判断是否违约的基础。
2、收集相关证据：包括购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，证明储藏室属于交易内容的一部分。
3、与卖方协商解决：在证据充分的前提下，先尝试与卖方协商，要求其履行交付义务或给予相应补偿。
4、咨询专业律师：如协商未果，应尽快联系专业律师，评估案件胜诉可能性及诉讼成本，制定合理维权策略。
5、提起民事诉讼：若确认卖方违约且协商无果，可在律师指导下向法院提起诉讼，要求交付储藏室或赔偿损失。

评判标准应重点考虑合同约定的明确性、储藏室是否登记、以及证据链的完整性。选择方案时，优先通过协商解决，以节省时间和成本。

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1、合同条款不明确带来的风险：例如购房合同中只模糊提及“附带储藏室”，但未具体写明储藏室编号或面积，导致卖方可以否认交付义务。买方可能无法通过法律手段强制要求交付。

2、储藏室未登记在产权证中的风险：例如储藏室虽然在购房时口头承诺或写入合同，但未登记在不动产权证上，未来在房屋转售、抵押或发生纠纷时，可能不被法律认定为房屋组成部分，买方权益难以保障。

这些风险可能直接影响买方是否能够顺利获得储藏室的使用权或产权，进而影响房产的整体价值和使用体验。